Сделка с недвижимостью при наличии несовершеннолетних детей: Как выделить или продать долю ребенка в квартире

Сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 65 «Осуществление родительских прав» СК РФ»Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 17, 38, 40 Конституции РФ, ст. ст. 166, 168, 169, 292 ГК РФ, ст. ст. 63, 65 СК РФ, ст. 56 ГПК РФ, исходил из того, что формулировка оспариваемого договора дарения о том, что лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой, в соответствии с действующим законодательством не имеется, в то время как в ней зарегистрированы и проживают истица с малолетними детьми, свидетельствует о нарушении прав, зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей, факт отчуждения имущества при наличии задолженности по алиментам, свидетельствуют о недобросовестном поведении Ф. А. при отчуждении доли жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетняя дочь. Учитывая, что сделка по безвозмездному отчуждению имущества нарушает права детей, в том числе жилищные права несовершеннолетней дочери Евгении, а при установленном намерении ответчика Ф.Г. произвести отчуждение части квартиры посторонним людям, может свидетельствовать о несовместимом с основами правопорядка и нравственности характере подобной сделки и злоупотреблении правом, в связи с чем, суд пришел к выводу о признании недействительным договора дарения, применив последствия недействительности сделки. Оснований для применения срока исковой давности суд не усмотрел.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних

Нормативные акты: Сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних

Покупка недвижимости с несовершеннолетним собственником — возможные риски

    Недвижимость может находиться в собственности не только у взрослого человека, но и ребёнка, не достигшего 18 лет. Это не влияет на возможность покупки или продажи такого жилья, но есть определенные нюансы.

 

 

До какого возраста ребёнок считается несовершеннолетним и во сколько лет он может проводить сделку самостоятельно

 

 

   Наше законодательство делит несовершеннолетних на две категории — дети до 14 лет и подростки с 14 до 18 лет. Первые относятся к малолетней группе и любые сделки, за них совершает законный представитель.

 

 

   Отдельно отметим возможность самостоятельного заключения сделок с 14 лет при условии, что есть письменное согласие от законного представителя.

 

 

   Исключение предусмотрено для эмансипированных подростков, признанных дееспособными. Если ребенок самостоятельный, обеспечивает себя и имеет альтернативное жилье он может продать квартиру самостоятельно — без каких-либо разрешений и согласий. Подтвердить эмансипацию необходимо обратиться в органах опеки или в судебном порядке.

 

 

В каких случаях сотрудники опеки дадут разрешение на продажу недвижимости

 

 

   Не эмансипированные несовершеннолетние дети могут проводить сделку по продаже квартиры только при наличии разрешения от опеки, которое получают законные представители ребенка или один из родителей.

Ключевым моментом в рассмотрении заявления является наличие альтернативного жилья для ребенка, по условиям не хуже, чем в продаваемой квартире. Второй вариант — это гарантия приобретения квартиры после совершения сделки купли-продажи.

 

 

   Органы опеки предъявляются стандартные требования к альтернативному жилью — оно должно соответствовать площади продаваемой недвижимости и не уступать по цене. При этом должна сохраниться доля ребенка в новой квартире, т. е. быть не меньше той, что у него была.

 

 

Получение разрешения при наличии альтернативного жилья

 

 

   В этом случает родителям или законным представителям необходимо показать органам опеки альтернативное жилье для подтверждения условий для комфортной жизни.

 

 

   Если в продаваемой квартире доля ребенка составляет небольшую часть и суммы для приобретения нового жилья не хватает, а альтернативного — нет, может быть рассмотрен вопрос о сохранении денег на специальном счете. Воспользоваться им ребенок сможет, достигнув совершеннолетнего возраста.

 

 

   Для покупателя недвижимости такой вариант наиболее безопасный, поскольку можно не переживать, будет ли куплено жилье для ребенка продавцами-родителями или законными представителями.

 

 

Если квартира продается, чтобы купить другую

 

 

   В этом случае получить разрешение от органов опеки можно, если предоставлена гарантия получения несовершеннолетним ребенком нового жилья. Для этого сделки по продаже имеющейся недвижимости и покупки новой проводятся одновременно. В договоре покупки новой квартиры должна быть прописана доля ребенка. Это позволяет защитить права несовершеннолетнего гражданина и дает уверенность покупателю продаваемой квартиры, что ребенок не останется без жилья.

 

 

   От органов опеки обычно получают два разрешения. Первое – предварительное согласие на продажу, в случае отсутствия альтернативного жилья и окончательное, когда уже найдена квартира для приобретения.

 

 

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником без рисков

 

 

   Покупателю необходимо убедиться, что права ребёнка соблюдены и все документы оформлены правильно. Несовершеннолетние дети могут быть как зарегистрированными в квартире, так и являться её собственником. Если в квартире прописан ребенок, не достигший 18 лет и не имеющий доли в собственности, продать её тоже нельзя.

 

 

   Покупателю необходимо обратиться в ЕГРН и запросить выписку, в которой будет указана вся информация по приобретаемой недвижимости: собственник или собственники, наличие или отсутствие ограничений на сделки купли-продажи, зарегистрированные лица. Если несовершеннолетнего ребенка в списке зарегистрированных нет и у продавца есть другое жилье, его необходимо выписать и прописать в новом до начала сделки. Если планируется делать прописку в покупаемой недвижимости, можно предоставить в органы опеки нотариально заверенное обещание родителей выполнить это после покупки жилья и прописать отдельный пункт в договоре продажи имеющейся квартиры.

 

 

Проверка квартиры и продавца на предмет получения маткапитала

 

 

   Зачастую в правоустанавливающих документах нет ребенка в числе собственников. Если квартира приобреталась на материнский капитал, родители обязаны были выделить ему долю. Это одно из ключевых требований государственной поддержки. Однако выполняется оно не всегда, особенно если жилье покупали по ипотеке. Дело в том, что банки часто отказывают в предоставлении кредита, если речь идет о несовершеннолетних собственниках. Они предоставляют кредитные средства при условии, что родители обязуются оформить долю ребенка после закрытия ипотеки. Выполнение данного обязательства никак не контролируется, поэтому кто-то забывает выполнить это условие, другие игнорируют его намеренно.

 

 

   Покупка квартиры, которая приобреталась с использованием материнского капитала и без долевого участия в ней ребенка, относится к рискованным сделкам. Даже если получится обойти органы опеки и провести сделку, ребенок, права которого были нарушены, имеет права признать её недействительной.

 

 

   Проверить покупалась ли недвижимость за счет материнского капитала можно попросив у продавца договор купли-продажи. Этот пункт указывается всегда в обязательном порядке, без него использование маткапитала будет невозможным. Если договор не содержит этой информации, но есть сомнения у покупателя, можно попросить у продавца справку с Пенсионного фонда, где будет прописана оставшаяся сумма материнского капитала.

 

 

Как узнать получено ли разрешение от органов опеки

 

 

   Получение согласие на продажу недвижимости в органах опеки занимает 15 дней. Запретить проводить сделку они не могут, если на это нет веских причин. Предоставив документы, что интересы ребенка при продаже квартиры будут соблюдены, проблем обычно не возникает.

 

 

Проверьте, на каких условиях получено согласие от органов опеки

 

 

   Просто так согласие на продажу недвижимости, где несовершеннолетний ребенок является собственником или просто прописан, органы опеки никогда не дают.

Помимо разрешения на проведение сделки, необходимо попросить у продавца предоставить информацию об условиях её проведения. Последние необходимо отобразить в договоре купли продажи недвижимости. Если родители или законные представители не предоставят равноценное жилье несовершеннолетнему ребенку или не переведут средства на специальный счет, в будущем сделка может быть признана недействительной.

 

 

Как проверить наличие альтернативного жилья у ребенка

 

 

   При таких обстоятельствах органы опеки без проблем разрешают родителям или законным представителям продавать квартиру. Если на ребенка зарегистрирована доля в другой недвижимости, в этом случае его права полностью соблюдены и покупатель может спокойно подписывать договор купли-продажи без каких-либо рисков.

 

 

   Проверить наличие другого жилья у несовершеннолетнего ребенка можно, спросив об этом у продавцов. Узнайте точный адрес квартиры и обратитесь в ЕГРН за выпиской. Получить её можно в течение одного дня.

 

 

   Если покупка квартиры только в планах, целесообразно уточнить детали сделки, почему приняли решение продавать, как будет проходить регистрация, когда будет куплено новое жилье и т. д. Задуматься стоит, если недвижимость, которую планирует купить продавец, меньше по площади имеющейся квартиры. Но, если новая квартира располагается в более престижном районе, намерения переезда очевидны.

 

 

   При рассмотрении заявок на получение разрешения на продажу органы опеки уделяют внимание всем деталям. Более того, действуя в интересах ребенка, они учитывают вероятность развода родителей в будущем, поэтому к приобретению жилья меньшей площади всегда относятся с осторожностью. Их задача защитить права ребенка, если родители начнут делить имущество.

 

 

   У покупателя квартиры с несовершеннолетним собственником нет повода для беспокойства, если получено разрешение от органов опеки и у ребенка уже есть равноценная доля в новом жилье. Ещё один способ обезопасить себя — воспользоваться титульным страхованием.

 

 

Сложности при покупке квартиры с несовершеннолетним собственником

 

 

   Наиболее часто проблемы с приобретением такой недвижимости возникают по причине невыполнения данных обязательств родителями или законными представителями. Признать сделку недействительной могут, если ребенок на момент продажи был недееспособным. Обо всем подробнее.

 

 

Согласие от опеки получено, но равноценное жилье ребенку не купили – чем грозит такая сделка

 

 

   Одно из самых серьезных нарушений, которое может повлечь за собой отмену сделки. Если ребенку не обеспечили равноценную долю в другой квартире, по достижению совершеннолетнего возраста он имеет права подать иск о признании сделки недействительной. Подобное уже есть в судебной практике. Такие же последствия будут, если квартиру продали без согласия органов опеки или с нарушениями действующего законодательства.

 

 

   При расторжении договора купли-продажи, признании его недействительным, обе стороны обязаны вернуть друг другу все в полном объеме. Продавец возвращает деньги, а покупатель квартиру. Для последнего это может стать проблемой, поскольку полученные несколько лет назад деньги могут быть уже потрачены.

 

 

   Обезопасить себя можно, внимательно проверяя выполнение условий сделки. Если в договоре прописано, что несовершеннолетний ребенок должен получить равноценную долю в приобретаемом жилье, целесообразно указать и сроки для совершения сделки. Если по истечению срока условия не выполнены, можно расторгнуть договор купли-продажи. Но еще безопаснее проводить такие сделки только одновременно.

 

 

Если доля принадлежит несовершеннолетнему ребёнку инвалиду

 

 

   В такой ситуации органы опеки рассматривают не инвалидность ребенка, а его дееспособность. Если несовершеннолетний собственник инвалид отдает отчет своим действиям и понимает суть происходящего, сделка проводится без каких-либо дополнительных требований. Достаточно получить стандартное разрешение от органов опеки и попечительства, предоставить равноценную долю в новой квартире.

 

 

   Дети, достигшие 14 лет, договор купли-продажи подписываются самостоятельно, но в присутствии родителей или законных представителей. До 14 лет все документы за ребенка подписывают законные представители.

 

 

   Если у ребенка инвалидность связана с заболеванием, при котором он не способен понимать происходящее, необходимо через суд получить признание его недееспособным. В таком случае родители или законные представители имеют полное право принимать за него решения независимо от возраста.

 

 

   Если суд не признает ребенка инвалида недееспособным, сделка проводится в обычном режиме, как с несовершеннолетними детьми.

 

 

Если после продажи квартиры ребенку не выделили долю в новом жилье

 

 

   Если квартира была куплена с использованием материнского капитала и в неё не была выделена доля ребенка, а в последствии недвижимость продали, такую сделку признают недействительной в судебном порядке.

 

 

   Если при заключении сделки были выявлены нарушения законодательства и несоблюдение прав ребенка, в судебном порядке может быть принято решение о неправомерной продаже доли несовершеннолетнего гражданина и признание сделки недействительной. В таком случае ребенок может вернуть себе долю в уже проданной квартире и стать собственником наравне с покупателями. При этом полученные деньги за долю ребенку нужно будет вернуть в полном объеме.

 

 

Покупка квартиры с долевым участием несовершеннолетнего собственника – коротко о главном

 

 

1. Такие сделки оформляются не сложно, если соблюдаются интересы ребенка и со стороны законных представителей нет желания его обмануть.
2. Покупателю необходимо проверить все документы перед сделкой, в том числе и наличие разрешения на продажу от органов опеки.
3. После заключении сделки стоит проверить выполнение обязательств со стороны законных представителей.
4. При отсутствии альтернативной недвижимости рекомендуется проводить сделки по продаже и покупке новой квартиры одновременно.
5. Если квартира была куплена с использованием материнского капитала, в ней обязательно должна быть обозначена доля ребенка.

 

 

   Внимательное изучение документов на квартиру, её истории позволяет покупателям значительно снизить риски возникновения проблем в будущем.

Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного В избранное

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) органами местного самоуправления, должностными лицами, муниципальными служащими органов местного самоуправления, в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

Предметом досудебного (внесудебного) обжалования являются:

• нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
• нарушение срока предоставления государственной услуги;
• требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга, для предоставления государственной услуги;
• отказ в приеме у заявителя документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга, для предоставления государственной услуги;
• отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
• требование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
• отказ органа местного самоуправления, муниципального служащего органа местного самоуправления, предоставляющего государственную услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в орган местного самоуправления. Жалобы на решения, принятые должностным лицом органа местного самоуправления, подаются в Правительство Санкт‑Петербурга.

Жалоба может быть направлена по почте, через МФЦ, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта органа местного самоуправления, единого портала государственных и муниципальных услуг либо регионального портала государственных и муниципальных услуг, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

Жалоба должна содержать:

• наименование органа местного самоуправления, должностного лица органа местного самоуправления либо муниципального служащего органа местного самоуправления, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
• фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
• сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа местного самоуправления, должностного лица органа местного самоуправления либо муниципального служащего органа местного самоуправления;
• доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) органа местного самоуправления, должностного лица органа местного самоуправления, либо муниципального служащего органа местного самоуправления. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии) либо их копии, подтверждающие доводы заявителя.

Жалоба, поступившая в органы местного самоуправления, подлежит рассмотрению в следующие сроки:

• в течение пятнадцати рабочих дней со дня регистрации жалобы;
• в течение пяти рабочих дней со дня регистрации жалобы в случае обжалования отказа органа местного самоуправления, должностного лица органа местного самоуправления в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений;
• в иные сроки в случаях, установленных Правительством Российской Федерации.

По результатам рассмотрения жалобы орган местного самоуправления принимает одно из следующих решений:

• удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных органом местного самоуправления опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах;
• отказывает в удовлетворении жалобы.

Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

При рассмотрении жалобы органом местного самоуправления гражданин имеет право:

• знакомиться с документами и материалами, касающимися рассмотрения жалобы, если это не затрагивает права, свободы и законные интересы других лиц и если в указанных документах и материалах не содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну;
• получать письменный ответ по существу поставленных в жалобе вопросов, уведомление о переадресации письменного обращения в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов;
• обжаловать принятое решение или действие (бездействие) в связи с рассмотрением обращения в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации;
• представлять дополнительные документы и материалы либо обращаться с просьбой об их истребовании, в том числе в электронной форме;
• обращаться с заявлением о прекращении рассмотрения жалобы.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления, должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения обращения (жалобы). Органы местного самоуправления, его должностные лица, муниципальные служащие органа местного самоуправления обязаны предоставить заявителю возможность ознакомления с документами и материалами, касающимися рассмотрения обращения (жалобы), если это не затрагивает права, свободы и законные интересы других лиц и если в указанных документах и материалах не содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну.

Исполнительные органы государственной власти Санкт‑Петербурга и должностные лица, которым может быть адресована жалоба (претензия) заявителя в досудебном (внесудебном) порядке

В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия органа местного самоуправления, предоставляющего государственную услугу, жалоба (претензия) может быть направлена в адрес Комитета по социальной политике Санкт‑Петербурга:

190000, г. Санкт‑Петербург, пер. Антоненко, д. 6;

телефон (812) 576‑24‑61, факс (812) 576‑24‑60;

e‑mail: [email protected].

Вице‑губернатор Санкт‑Петербурга, курирующий соответствующую отрасль:

191060, г. Санкт‑Петербург, Смольный;

телефон (812) 576‑44‑80, факс (812) 576‑7955.

В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия сотрудника подразделения МФЦ, жалоба (претензия) направляется в адрес Администрации Губернатора Санкт‑Петербурга:

191060, Смольный, Администрация Губернатора Санкт‑Петербурга;

e‑mail: [email protected];

телефон (812) 576‑70‑42.

Версия для печати | Официальный портал государственных органов Псковской области

Сделки с участием детей имеют ряд существенных особенностей. Совершая операции с недвижимостью, необходимо максимально обезопасить себя от рисков. Управление Росреестра по Псковской области рекомендует при сделках с участием несовершеннолетних учитывать следующее.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет (совершеннолетия), подразделяются на две категории:

— лица в возрасте от 14 до 18 лет;
— малолетние, то есть лица, не достигшие 14 лет.

Первая категория лиц, в отличие от второй, наделена большими правами при заключении сделок.

Особенности продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний собственник, заключаются в следующем:

— несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей). В противном случае сделка может быть признана недействительной
— от имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки по продаже недвижимости могут совершать только родители, усыновители, опекуны.
— на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Такое разрешение должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в судебном порядке
— сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, требует нотариального удостоверения. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Однако есть ситуации, когда ребенок не является владельцем, но проживает в квартире.

Особенности продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний не являющейся собственником, то есть ребенок не является участником сделки:

— по общему правилу для продажи квартиры, в которой зарегистрирован по месту жительства ребенок, разрешение органа опеки и попечительства не требуется. Исключением является случай, когда такой ребенок находится под опекой или попечительством либо остался без попечения родителей и продажа затрагивает его права и охраняемые законом интересы.

Безусловно, следует отличать сделку, где собственником является несовершеннолетний, от сделки, где несовершеннолетний имеет лишь право пользования (только прописан в отчуждаемой квартире). В первом случае ребенок становится участником сделки, поэтому требуется разрешение органов опеки. Во втором случае он не является участником сделки, но относится к категории так называемых «третьих лиц», чьи права могут быть затронуты в результате сделки с квартирой. Разрешение органов опеки потребуется, только если ребенок остался без родителей и (или) находится под опекой или попечением. В данной ситуации интересы ребенка могут быть нарушены, и ему просто негде будет жить. Ведь при продаже квартиры все прописанные должны сниматься с регистрационного учета.

Сделки с недвижимостью, где требуется согласие органа опеки и попечительства:

— отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему
— сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего
— передача имущества несовершеннолетнего в залог
— отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав (например, от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказ от наследства)
— передача имущества несовершеннолетнего в безвозмездное пользование
— раздел имущества несовершеннолетнего
— сдача имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в аренду.

В заключение хотелось бы отметить, что, совершая операции с недвижимостью, необходимо максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. В сделках с участием несовершеннолетних существуют определенные ограничения, это всегда нужно учитывать. Помните, что сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна и в ее регистрации будет отказано.

Вопросы

21.09.2015 Уважаемый Сергей! В связи с поступлением Вашего вопроса, сообщаем следующее. Передача Вами указанных денежных средств с правовой точки зрения будет являться заключением договора займа. В соответствии со статьёй 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы. Несоблюдение простой письменной формы сделки будет иметь последствия, а именно стороны будут лишены права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Обращаем Ваше внимание на вопрос об иностранной валюте в качестве предмета договора займа – она может являться таковым, но только с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (статья 317 ГК РФ). Таким образом, вы вправе указать в качестве эквивалента платежа иностранную валюту для минимизации рисков, но вернуть сумму заёмщик должен будет в рублях. Перечень нотариальных действий, совершаемых нотариусами, перечислен в ст.35 Основ законодательства РФ о нотариате. В число нотариальных действий входит, в числе прочих, удостоверение сделок. При этом расписка в получении денежной суммы не является сделкой, а лишь подтверждает передачу денег по договору займа. В описанном Вами случае нотариус может нотариально удостоверить договор займа, в котором будут указаны срок и порядок возврата суммы займа. Нотариальная форма для такого договора не является обязательной, но в случае нотариального удостоверения, такой договор будет обладать повышенной доказательственной силой в суде. Согласно статье 61 Гражданско-процессуального кодекса обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия. Вопрос о возврате суммы займа, в случае, отказа заемщика от выполнения договора, относится к судебной компетенции. Статьей 811 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ; если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Принудительное исполнение судебных актов регулируется Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Предварительное разрешение на совершение сделок с имуществом несовершеннолетнего / Госуслуги Москвы

Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.

Решение УСЗН района города Москвы может быть обжаловано в установленном судебном порядке.

         Заявитель имеет право подать в досудебном (внесудебном) порядке жалобу на решение и (или) действие (бездействие) УСЗН района города Москвы, его должностных лиц, государственных гражданских служащих при предоставлении государственной услуги.

         Подача и рассмотрение жалоб осуществляется в порядке, установленном главой 2.1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Положением об особенностях подачи  и рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. № 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве».

         Заявители могут обратиться с жалобами в случаях:

1. Нарушения срока регистрации запроса (заявления) и иных документов, необходимых для предоставления государственных услуг, а также порядка оформления и выдачи расписки в получении запроса и иных документов (информации) от заявителя.

2. Требования от заявителя:

2.1. Документов, предоставление которых заявителем для предоставления государственной услуги не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами города Москвы, в том числе документов, получаемых с использованием межведомственного информационного взаимодействия.

2.2. Обращения за предоставлением услуг, не включенных в утвержденный Правительством Москвы перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг.

2.3. Внесения платы за предоставление государственной услуги, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

2.3. Нарушения срока предоставления государственной услуги

3. Отказа заявителю:

3.1. В приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами города Москвы для предоставления государственной услуги, по основаниям.

3.2. В предоставлении государственной услуги по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.3. В исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо в случае нарушения установленного срока таких исправлений.

4. Иных нарушений порядка предоставления государственной услуги, установленного нормативными правовыми актами российской Федерации и города Москвы.

         Жалобы на решения, принятые начальником УСЗН района города Москвы рассматриваются Департаментом труда и социальной защиты населения города Москвы.

         Жалобы могут быть поданы в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме одним из следующих способов:

         1. При личном приеме заявителя (представителя заявителя).

         2. Почтовым отправлением.

         3. С использованием официального сайта Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Жалоба должна содержать:

1. Наименование уполномоченного на рассмотрение жалобы органа (организации) либо должность и (или) фамилию, имя и отчество (при наличии) соответствующего должностного лица, которому направляется жалоба.

2. Наименование органа исполнительной власти города Москвы либо должность и (или) фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, государственного гражданского служащего, работника, решения и действия (бездействие) которых обжалуются.

3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя – физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя – юридического лица, а также  номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю.

4. Дату подачи и регистрационный номер запроса (заявления) на предоставление государственной услуги (за исключением случаев отказа в приеме запроса и его регистрации).

5. Сведения о решениях и действиях (бездействии), являющихся предметом обжалования.

6. Доводы, на основании которых заявитель не согласен с обжалуемыми решениями и действиями (бездействием). Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

7. Требования заявителя.

8. Перечень прилагаемых к жалобе документов (при наличии).

9. Дату составления жалобы.

Жалоба должна быть подписана заявителем (его представителем).

В случае подачи жалобы при личном приеме заявитель (представитель заявителя) должен представить документ, удостоверяющий личность.

Полномочия представителя на подписание жалобы должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством.

Полномочия лица, действующего от имени организации без доверенности на основании закона, иных нормативных правовых актов и учредительных документов, подтверждаются документами, удостоверяющими его служебное положение, а также учредительными документами организации.

Статус и полномочия законных представителей физического лица подтверждаются документами, предусмотренными федеральными законами.

Поступившая жалоба подлежит регистрации в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления.

Жалоба рассматривается в течение 15 рабочих дней со дня ее регистрации. Срок рассмотрения жалобы составляет пять рабочих дней со дня ее регистрации в случаях обжалования заявителем:

Отказа в приеме документов.

Отказа в исправлении опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

Нарушения срока исправлений опечаток и ошибок.

По результатам рассмотрения жалобы принимается решение об удовлетворении (полностью или в части) либо в отказе в удовлетворении.

Решение должно содержать:

1. Наименование органа, рассмотревшего жалобу; должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) должностного лица, принявшего решение по жалобе.

2. Реквизиты решения (номер, дата, место принятия).

3. Фамилия, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя – физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя – юридического лица.

4. Фамилия, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства представителя заявителя, подавшего жалобу от имени заявителя.

5. Способ подачи и дата регистрации жалобы, ее регистрационный номер.

6. Предмет жалобы (сведения об обжалуемых решениях, действиях, бездействии).

7. Установленные при рассмотрении жалобы обстоятельства и доказательства, их подтверждающие.

8. Правовые основания для принятия решения по жалобе со ссылкой на подлежащие применению нормативные правовые акты Российской Федерации и города Москвы.

9. Принятое по жалобе решение (вывод об удовлетворении жалобы или об отказе в ее удовлетворении).

10. Меры по устранению выявленных нарушений и сроки их выполнения (в случае удовлетворения жалобы).

11. Порядок обжалования решения.

12. Подпись уполномоченного должностного лица.

Решение оформляет в письменном виде с использованием официальных бланков.

К числу указываемых в решении мер по устранению выявленных нарушений, в том числе относятся:

1. Отмена ранее принятых решений (полностью или в части).

2. Обеспечение приема и регистрации запроса, оформления и выдачи заявителю расписки (при уклонении или необоснованном отказе в приеме документов и их регистрации).

3. Обеспечение оформления и выдачи заявителю результата предоставления государственной услуги (при уклонении или необоснованном отказе в предоставлении государственной услуги).

4. Исправление опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

5. Возврат заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

Органы, уполномоченные на рассмотрение жалобы, отказывают в ее удовлетворении в случаях:

1. Признания обжалуемых решений и действий (бездействия) законными, не нарушающими прав и свобод заявителя.

2. Подачи жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством российской Федерации и города Москвы.

3. Отсутствия у заявителя права на получение государственной услуги.

4. Наличия:

4.1. Вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе заявителя с тождественными предметом и основаниями.

4.2. Решения по жалобе, принятого ранее в досудебном (внесудебном) порядке в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы (за исключением случаев обжалования ранее принятых решений в вышестоящий орган).

Жалоба подлежит оставлению без ответа по существу в случаях:

1. Подачи жалобы в орган или организацию, не уполномоченные на ее  рассмотрение.

2. Наличия в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностных лиц, а также членов их семей.

3. В случае если текст жалобы (его часть), фамилия, почтовый адрес и адрес электронной почты не поддаются прочтению.

4. Если в жалобе не указаны фамилия заявителя (представителя заявителя) или почтовый адрес  и адрес электронной почты, по которым должен быть направлен ответ.

5. При поступлении в орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, до вынесения решения ходатайства заявителя (представителя заявителя) об отзыве жалобы.

Решения об удовлетворении жалобы и об отказе в ее удовлетворении направляются заявителю (представителю заявителя) в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем их принятия,  по почтовому адресу, указанному в жалобе. По желанию заявителя решение также направляется на указанный в жалобе адрес электронной почты (в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного должностного лица). В таком же порядке заявителю (представителю заявителя) направляется решение по жалобе, в которой для ответа указан только адрес электронной почты, а почтовый адрес отсутствует или не поддается прочтению.

В случае оставления жалобы без ответа по существу заявителю (представителю заявителя) направляется письменное мотивированное уведомление с указанием оснований (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). При оставлении жалобы без ответа по существу заявителю (представителю заявителя) должно быть разъяснено, в какой орган может быть подана жалоба. 

Подача жалобы в досудебном (внесудебном) порядке не исключает права заявителя (представителя заявителя) на одновременную или последующую подачу жалобы в суд.

Информирование заявителей о судебном и досудебном (внесудебном) порядке обжалования решений и действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственной услуги, осуществляется путем:

1. Размещения соответствующей информации на Портале и стендах в местах предоставления государственной услуги.

2. Консультирования заявителей в том числе по телефону, электронной почте, при личном приеме.

В случае установления в ходе рассмотрения жалобы признаков состава административных правонарушений или уголовных преступлений соответствующие материалы должны быть незамедлительно направлены в органы, уполномоченные законодательством возбуждать производство по делам об административных правонарушениях и (или) по уголовным делам.

 

 

Покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками — Вторичное жильё

Кого закон считает несовершеннолетними и когда они могут участвовать в сделках сами 

По закону, все несовершеннолетние делятся на 2 группы — до 14 лет (малолетние) и младше 18 лет, но старше 14 лет. За малолетних все сделки с недвижимостью совершают их родители или другие законные представители: опекуны или усыновители. Дети постарше могут заключать сделки сами, но им нужно письменное согласие своих законных представителей.

Но если подросток эмансипирован (то есть считается взрослым и дееспособным), то вправе сам продать квартиру без участия родителей и органов опеки. Решение об эмансипации принимают органы опеки и попечительства или суд.

Согласие органов опеки на продажу квартиры 

Если несовершеннолетний не эмансипирован, то на продажу квартиры или его доли понадобится разрешение от органа опеки и попечительства. Его должны получить представители ребёнка. Обычно для получения разрешения нужно гарантировать, что у ребёнка есть альтернативное жильё, условия жизни в котором не окажутся хуже, чем в продаваемой квартире, либо что это альтернативное жильё будет куплено. 

Основное требование к альтернативному жилью для несовершеннолетнего — чтобы оно было равноценным (или лучше) по площади и по стоимости. При этом доля ребёнка в праве на новую квартиру должна быть не меньше той, какой он владел в продаваемой квартире.

Если альтернативное жильё для ребёнка уже есть 

Получить одобрение органа опеки будет проще — главное, чтобы продавец показал, что у ребёнка есть условия для комфортной жизни.

Если доля ребёнка в продаваемой квартире небольшая, орган опеки может разрешить не тратить эти деньги на покупку нового жилья, а положить их на специальный счёт для несовершеннолетнего. 

В такой ситуации покупатель защищён больше: можно не переживать о том, купят ли продавцы-родители альтернативное жильё для сына или дочери.

Если продают одну квартиру, чтобы купить другую 

В таких случаях орган опеки и попечительства выдаёт разрешение на сделку только при условии, что несовершеннолетнему обеспечат жильё взамен проданного. Как правило, требуют, чтобы сделки по продаже старой квартиры и покупке новой проходили одновременно. В новой квартире доля ребёнка выделяется сразу же, при подписании договора купли-продажи. 

Такое одновременное проведение сделок защищает и права несовершеннолетнего собственника, и права покупателя — он может быть уверен, что дети не останутся без нового жилья, а он — без квартиры и денег. 

Орган опеки может давать два согласия: предварительное — когда квартиру собрались продать, но альтернативу ещё не нашли, и окончательное — когда подыскали квартиру для покупки.

Как снизить риски при покупке квартиры с несовершеннолетними собственниками

Главное — проверить и убедиться в том, что все права детей соблюдены, а документы в порядке.

Узнайте, есть ли в квартире несовершеннолетние

Есть разница между ситуацией, когда ребёнок просто зарегистрирован (прописан) в квартире, а когда — является её собственником или сособственником. Регистрация в квартире не даёт квартиранту прав на квартиру при её продаже.

Проверьте документы на квартиру — выписку из Единого государственного реестра недвижимости и выписку из домовой книги. В первом документе будут перечислены все собственники жилья, а во втором — зарегистрированные в нём люди. Эти списки могут вообще не иметь пересечений — это нормально.

Если несовершеннолетнего нет в списке собственников, но он зарегистрирован в квартире, узнайте, есть ли у продавцов другое жильё, в которое можно «выписать» ребёнка. Желательно до сделки. Если это по каким-то причинам невозможно (например, ребёнка собираются зарегистрировать в квартире, покупаемой вместо прежней), можно попросить у родителей нотариально заверенное обещание выписаться в течение определённого срока после регистрации сделки и указать это условие в договоре купли-продажи. 

Узнайте историю квартиры и получал ли продавец маткапитал

То, что ребёнка нет в числе собственников, ещё не означает, что его не должно там быть. При покупке квартиры на материнский капитал от родителей требуется выделить долю своим детям в этом жилье — это обязательное условие господдержки. 

Бывает так, что родители не выполняют это требование, например, если квартиру приобретали в ипотеку. Банки неохотно соглашаются на оформление кредита с несовершеннолетними собственниками, поэтому берут с родителей обязательство оформить доли после выплаты долга. Не все помнят о такой процедуре, а кто-то — игнорирует намеренно. Выполнение этих обязательств никто не контролирует.

Если при покупке квартиры продавец использовал материнский капитал, но ребёнку не выделена доля, покупка такой квартиры — рискованная сделка. Продажу доли ребёнка могут признать недействительной, потому что на это не получено согласие органа опеки. К тому же есть риск, что сам обделённый несовершеннолетний в будущем предъявит свои права, когда станет дееспособным и узнает о нарушении.

Как узнать, использовался ли маткапитал при покупке квартиры

Обычно это прописано прямо в договоре купли-продажи, особенно, если квартиру брали в кредит. Если даже в договоре нет информации об этом, но вы сомневаетесь в продавце, то попросите его взять справку из Пенсионного фонда о размере оставшегося материнского капитала — если ему нечего скрывать, то проблем с такой справкой не возникнет.

Проверьте, что получено разрешение органа опеки и попечительства

Обычно «прохождение опеки» занимает до 15 дней. Орган опеки не может запретить сделку просто так,  для этого должны быть веские причины. Если продавцы в состоянии доказать, что действуют в интересах детей, то с получением согласия не возникает проблем.

Уточните условия согласия органа опеки

Обычно орган опеки и попечительства не просто даёт согласие, но и описывает дополнительные требования, при которых это согласие работает. В исключительных случаях разрешение могут дать и на получение денег на счёт ребенка, но чаще орган опеки требует, чтобы несовершеннолетнему взамен была куплена равноценная доля, если такой доли ещё нет на момент сделки.

Будьте внимательны: если продавец не выполнит условия разрешения и не приобретёт альтернативное жильё, получив деньги, то сделку могут признать недействительной, и на этот счёт уже есть судебная практика. 

Проверьте, есть ли равноценное жильё для ребёнка

Если у несовершеннолетнего уже есть другая квартира, то с продажей и получением согласия от органа опеки не должно возникнуть проблем. Права ребёнка не нарушаются, а значит, договор на покупку квартиры можно смело подписывать.

Спросите у продавца, где живёт ребенок сейчас и есть ли на нём другая недвижимость. После того, как вы получили адрес второй квартиры, закажите выписку из ЕГРН, это поможет вам убедиться в словах продавца.

Если квартиру только планируют покупать, узнайте все детали сделки: когда и как она будет проходить, почему продавец решил продать эту квартиру и купить новую. Если цена новой квартиры или её площадь меньше нынешней, а продавец не может чётко объяснить, для чего покупает такое жильё, — это повод задуматься, не нарушает ли он интересы ребёнка и не ставит ли под угрозу вашу сделку. Не всегда лучшими условиями для ребёнка признают квартиру большей площади — это может быть квартира пусть и меньше размером, но расположенная в лучшем районе. Например, ближе к центру или хорошей школе, рядом с парком, детскими площадками или другой инфраструктурой, заметно улучшающей жизнь детям. Органы опеки учитывают и другие обстоятельства: например, если супруги новую квартиру покупают из-за раздела жилья при разводе и ребёнок остаётся с одним из них — в таких ситуациях новая квартира тоже может быть меньше прежней.

Если доля ребёнка в праве на квартиру зарегистрирована, согласие органа опеки получено и у семьи продавцов уже есть квартира больше и лучше нынешней, либо они покупают её одновременно с продажей, то сделки можно не бояться. Но если вас все равно пугает перспектива потерять право собственности, воспользуйтесь титульным страхованием — оно как раз страхует от утраты права собственности.  

Сложные случаи с покупкой квартиры с несовершеннолетними собственниками 

Если согласие опеки получили, но не купили равноценную квартиру для ребёнка

Такая ситуация способна обернуться отменой сделки. 

Если родители продали квартиру с долей ребёнка в ней, но не обеспечили равнозначную замену доли сына или дочери, то сделку по продаже квартиры могут признать недействительной. Верховный суд разъяснил, что договор по продаже жилья будет недействительным сразу по двум основаниям: потому что он заключён без согласия госоргана и противоречит закону.

После признания сделки недействительной каждая сторона должна вернуть друг другу всё, что она получила по сделке: продавец отдаёт покупателю деньги, а покупатель — квартиру.

Но на практике всё не так просто: продавцы могли потратить деньги, в том числе деньги за долю ребёнка, и получить их обратно будет сложно. 

Внимательно проверяйте условия сделки и следите за тем, чтобы несовершеннолетний получил свою долю взамен проданной. Ещё лучше — соглашайтесь только на одновременное проведение всех сделок.

Если продавец — несовершеннолетний инвалид

В этой ситуации играет роль не инвалидность сама по себе, а то, признан ли этот ребёнок недееспособным. 

·       Если инвалидность вызвана заболеванием, которое никак не влияет на способность несовершеннолетнего понимать смысл своих действий, то сделки с долями таких детей ничем не отличаются от сделки с долями любого другого несовершеннолетнего. Для этого всё так же потребуются согласие органа опеки и попечительства и выделение равноценной доли в новом жилье. 

Если ребёнку исполнилось 14 лет, то он заключает договор сам в присутствии законного представителя. За детей младше 14 лет подпись ставят законные представители от имени несовершеннолетнего.

·       Если инвалидность вызвана заболеванием, которое привело к тому, что ребёнок не понимает смысл своих действий, то несовершеннолетнего признают недееспособным в судебном порядке. Все решения за него принимают его законные представители — опекуны, которых назначит суд. Сделки за него тоже проводят опекуны, получив согласие органов опеки, и это не зависит от возраста ребёнка. Опекуны совершают сделки и подписывают договор от имени недееспособного ребёнка, даже если ему уже исполнилось 14 лет.

Совершение сделки зависит от заболевания ребёнка, которое привело к инвалидности. Если суд не лишил его дееспособности, то сделка ничем не отличается от обычной покупки доли у несовершеннолетнего. Если ребёнок-инвалид признан недееспособным, то все сделки от его имени проводят его опекуны.

Если родители-продавцы не выделили долю ребёнку и продали квартиру

Если родители должны были выделить долю ребёнку (например, при покупке жилья на материнский капитал), но не сделали это и продали квартиру, то такую сделку могут признать частично недействительной.

При продаже подобной квартиры продавец нарушает закон и право ребёнка на долю: суд может признать продажу доли несовершеннолетнего недействительной, и дети станут сособственниками квартиры наравне с покупателем. 

За доли детей продавец должен вернуть деньги. Но вряд ли такая ситуация устроит добросовестного покупателя, который рассчитывал стать полноправным собственником всей квартиры. 

Внимательно изучайте историю квартиры перед покупкой: если у продавца есть несовершеннолетние дети, уточните, получали ли они материнский капитал и на что использовали его. Если по документам видно, что маткапитал пошёл на покупку квартиры, проверьте, что детские доли выделены в ней, и не начинайте сделку до тех пор, пока продавцы не оформят эти доли. 

Коротко о покупке квартиры с несовершеннолетними собственниками

1. Сделки с покупкой долей несовершеннолетних не так страшны, как об этом рассказывают.
2. Перед сделкой проверьте документы на квартиру и наличие согласия органов опеки. 
3. Убедитесь, что несовершеннолетний получит равноценную замену своей доли. 
4. Если у продавцов ещё нет альтернативного жилья для ребёнка, проводите сделки продажи и покупки новой квартиры одновременно.
5. Если квартиру купили с использованием материнского капитала, ребёнку должны выделить долю. 
6. Ребёнок участвует в сделке, если он — собственник. Регистрация несовершеннолетнего в квартире никак не влияет на сделку, но лучше убедиться, что родителям есть, куда его «выписать».

Авторы: команды Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Оля Левина.

3 вещи, которые следует учитывать при передаче собственности несовершеннолетнему

Поверенных по недвижимости часто просят подготовить акт о передаче собственности от одного из родителей своему ребенку или детям или даже добавить своих детей в документ с родителями. Есть несколько причин, по которым кто-то захочет сделать это: некоторые хотят получить собственность от своего имени для целей налогового планирования и планирования наследства, некоторые хотят дать своим детям аванс на наследство, а некоторые просто хотят убедиться, что их дети позаботятся, если с ними что-то случится.В большинстве случаев перевозки по этим причинам хороши и обычно довольно просты. Однако все может усложниться, если дети еще не достигли совершеннолетия. Если дети еще несовершеннолетние, передача все же может быть осуществлена, но есть три вещи, которые следует учитывать перед подписанием и записью акта.

Во-первых, в то время как недвижимое имущество может быть передано непосредственно несовершеннолетнему, имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, не может быть продано, заложено или иным образом обременено без назначения опекуна через канцелярию суда в округе, где находится это имущество.Это означает, что если вам необходимо продать или рефинансировать недвижимость, секретарь суда должен будет назначить кого-то опекуном для имущества несовершеннолетнего, даже если это родитель, для того, чтобы действовать от имени несовершеннолетнего для продажи или ипотеки. . Даже если это родитель, он должен быть назначен опекуном над имуществом несовершеннолетнего ребенка, что требует судебного разбирательства и, вероятно, будет означать, что будут понесены гонорары адвокату и судебные издержки. Кроме того, если собственность продана, вырученные средства будут храниться у опекуна в пользу несовершеннолетнего до тех пор, пока ему или ей не исполнится 18 лет, и каждый год опекун должен сообщать секретарю суда, что у него все еще есть деньги.Если какие-либо деньги используются, это должно быть сделано в пользу несовершеннолетнего, и вы должны получить конкретное разрешение суда, чтобы потратить их.

Во-вторых, как только несовершеннолетнему исполнится 18 лет, он не обязан выполнять ваши инструкции в отношении собственности. Например, вы можете передать своему ребенку инвестиционную недвижимость с намерением, чтобы он получал доход от сдачи в аренду на долгие годы. Когда им исполнится 18 лет, они могут захотеть продать его, а вырученные средства использовать в своих целях.Они не обязаны следовать вашим намерениям. В том же отношении, если они не следуют вашим пожеланиям, вы можете потребовать, чтобы они вернули вам собственность. Даже если вы, возможно, передали им собственность, они не обязаны выполнять вашу просьбу, чтобы вернуть ее вам. Они могут продать свою долю без вашего разрешения и на своих условиях после 18 лет.

И, наконец, в-третьих, существуют практические аспекты проживания или управления имуществом, принадлежащим несовершеннолетним.Несовершеннолетние обычно не имеют возможности самостоятельно ухаживать за имуществом. Скорее всего, они не смогут содержать собственность без посторонней помощи, и им понадобится взрослый, чтобы помочь с текущим ремонтом, уплатой налогов и общим содержанием. Представьте себе такую ​​простую вещь, как включение утилит. Коммунальные компании чаще требуют подтверждения права собственности и составления кредитных отчетов для начала оказания услуг, поэтому родителям или другим взрослым может быть сложно установить коммунальные услуги в собственности, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку.Чтобы оплатить коммунальные услуги на его имя, вам потребуется постановление суда через имущество несовершеннолетнего ребенка.

Важно помнить, что существуют альтернативы передаче собственности несовершеннолетнему. К ним относятся трасты и опекунство, и то и другое может позволить вам сохранить некоторый контроль над собственностью. Поэтому, прежде чем передать Джуниору собственность, чтобы получить ее от вашего имени, вам следует связаться с юристом, чтобы обсудить ваши варианты.

Можно ли подарить недвижимость несовершеннолетнему в возрасте до восемнадцати (18) лет, и если да, то как?

Фредрик П.Ниманн, эсквайр Hanlon Niemann & Wright, фригольд, поверенный по недвижимости штата Нью-Джерси,

Меня недавно спросили, есть ли простой и надежный способ передать право собственности на недвижимость в Нью-Джерси 13-летнему несовершеннолетнему ребенку. «Несовершеннолетний» означает лицо, не достигшее возраста 21 года. Многие люди считают, что получатель гранта (лицо, которому передается право собственности) должен быть не моложе 18 или 21 года, чтобы на законных основаниях владеть недвижимостью. Каков статус передачи документа для 13-летнего ребенка и изменится ли этот статус, когда он или она достигнет возраста 18/21?

Как ни странно, вам не обязательно быть взрослым, чтобы получить право собственности на недвижимость.Однако несовершеннолетний с титулом ничего сделать не может, например. продажа, ипотека и т. д. до тех пор, пока он или она не станет совершеннолетним или ему не будет назначен опекун.

Человек может сделать такой подарок несовершеннолетнему в соответствии с Законом штата Нью-Джерси о равномерном переводе несовершеннолетних. Вы передаете недвижимость, используя NJSA: 38A-1 и далее по NJSA: 46: 38-19e, в котором говорится, что интерес в недвижимом имуществе, зарегистрированный на имя передающей стороны (взрослый представитель, кроме несовершеннолетнего, или трастовая компания) может передать право собственности на несовершеннолетнего, добавив слова «в качестве опекуна для (имя несовершеннолетнего) в соответствии с Законом штата Нью-Джерси о единообразных переводах несовершеннолетних.

Таким образом, недвижимость может быть передана несовершеннолетнему в соответствии с UTMA, который будет иметь право на все, что он или она захочет с ней делать, от своего имени сразу после достижения 21 года.

Но помните, хотя несовершеннолетний может осуществить перевод с помощью статуи UGMA в 21 год, я сомневаюсь в целесообразности перевода человеку в таком молодом возрасте. Став взрослым, он или она становится объектом требований кредиторов или разводящихся супругов, если они не рассматриваются как отдельный актив или не передаются в доверительное управление.

Для обсуждения вашего вопроса о недвижимости в Нью-Джерси, пожалуйста, свяжитесь с Фредериком П. Ниманом, эсквайром. по бесплатному телефону (855) 376-5291 или по электронной почте [email protected]. Пожалуйста, спросите нас о наших консультациях по видеоконференцсвязи, если вы не можете прийти к нам в офис.

несовершеннолетних в праве собственности на недвижимость в Орегоне «Ticor Northwest

Рассмотрим покупку недвижимости, при которой покупатели, мама и папа, решают передать право собственности своей дочери, поэтому имя дочери будет добавлено в документ.Несколько лет спустя мама и папа обращаются в свой кредитный союз за ипотечной ссудой. Они сообщают кредитному специалисту, что их 15-летняя дочь Сьюзан является титулом на них. Это, по словам кредитного специалиста, может стать проблемой.

Что является недостатком несовершеннолетнего в титуле?

Большинство из нас знает, что здесь может быть проблема, но что именно? Может ли несовершеннолетний быть в титуле? Может ли несовершеннолетний передать или заложить имущество? Как?

Да, несовершеннолетний может быть в титуле, и такое бывает. Это может не быть проблемой, если, например, мама, папа и Сьюзен не хотят или не должны продавать или закладывать собственность до того, как Сьюзен достигнет совершеннолетия.

Проблема в том, что до тех пор Сьюзан не может заключать обязывающие контракты. Если она откажется от права собственности в 15 лет, она может отказаться от него по достижении совершеннолетия и в течение некоторого времени после этого. (Как правило, возраст совершеннолетия в Орегоне составляет 18 лет или при вступлении в законный брак, если он моложе 18 лет)

Хранитель

Орегон принял Закон о единообразных передачах несовершеннолетним в 2001 году. Он заменил Закон о единообразных подарках несовершеннолетним. Закон создает для несовершеннолетних наиболее практичный способ «владеть» недвижимым имуществом.В соответствии с Законом опекун имеет титул опекуна в интересах несовершеннолетнего. Закон устанавливает ответственность и полномочия хранителя. См. Пересмотренный Устав штата Орегон с 126.805 по 126.886.

Доверие

Доверительный фонд может быть учрежден с несовершеннолетним лицом в качестве бенефициара, а доверительный управляющий может получить право собственности на недвижимое имущество. Проконсультируйтесь с юристом по поводу учреждения траста и передачи права собственности на доверительного управляющего.

Консерватор

Опекунство — это судебное разбирательство, в ходе которого суд назначает доверительного управляющего — опекуна — для ведения финансовых дел несовершеннолетнего или защищаемого лица.Например, опекунство может потребоваться, когда родители несовершеннолетнего ребенка умерли и несовершеннолетний унаследовал право собственности на недвижимость родителей. Для сделки с недвижимым имуществом консерватором обычно требуется одобрение суда.

Что делать, если несовершеннолетнему необходимо продать или заложить недвижимость?

Единственный способ для Сьюзан продать или получить ипотечный кредит — это для кого-то — возможно, мамы и папы — подать в суд штата заявление о назначении консерватора для ведения финансовых дел Сьюзен.

Это может быть дорого, отнимать много времени и раздражать, особенно если есть срочный крайний срок для сделки с недвижимостью. К сожалению, альтернативы нет. Лошадь, так сказать, из конюшни. Передача Сьюзен долевой доли не может быть отменена. Суть в том, что потребуется одобрение суда через опекунство.

Есть ли другие способы владения недвижимостью несовершеннолетним?

Существуют более практичные способы решения проблемы владения недвижимостью несовершеннолетними.Один делает несовершеннолетнего бенефициаром траста. При таком подходе право собственности передается доверительному управляющему траста, и этот управляющий имеет право участвовать в сделке с недвижимостью в интересах бенефициаров траста, даже если бенефициар является несовершеннолетним.

Другой подход заключается в передаче прав собственности несовершеннолетнему в соответствии с Законом штата Орегон о единообразных передачах несовершеннолетним. При таком подходе титул передается совершеннолетнему совершеннолетнему с использованием таких формулировок, как: «Джон Смит, как опекун Сьюзан Смит, в соответствии с Законом штата Орегон о передаче унифицированной формы несовершеннолетним.Закон-предшественник этого закона назывался Законом о единообразных подарках несовершеннолетним, поэтому вы можете увидеть ссылку на более ранний акт в конкретном деле. Документ в соответствии с этим подходом может быть использован при условии, что он содержит необходимую ссылку на Закон и идентифицирует опекуна и несовершеннолетнего.

В то время как титул принадлежит хранителю, титульной компании не нужно требовать никаких доказательств полномочий. Это регулируется законом. Этот подход значительно проще, чем использование консервативного совета. Хранитель несет фидуциарную ответственность перед несовершеннолетним и не может распоряжаться или использовать хранимое имущество для личной выгоды.Часть выручки несовершеннолетнего от продажи дома опекуном по-прежнему будет принадлежать несовершеннолетнему. Третья сторона, такая как покупатель или титульная компания, не обязана расследовать действия хранителя.

Что произойдет, когда несовершеннолетний достигнет совершеннолетия?

Когда несовершеннолетний достигает возраста, указанного в Законе (18, 21 или в некоторых случаях 25 лет, в зависимости от обстоятельств), хранитель обязан передать имущество несовершеннолетнему, и несовершеннолетний может затем участвовать в реальной жизни. сделка с недвижимостью на его имя.Если существует опека, потребуется судебный иск, прежде чем защищаемое лицо сможет действовать от своего имени. Следует проконсультироваться с юристом, если несовершеннолетний имеет или будет иметь титул.

Как правильно оставить имущество несовершеннолетним детям

Опытные поверенные по планированию недвижимости для клиентов в Калифорнии

В Калифорнии несовершеннолетний ребенок не может наследовать собственность на свое имя.Это не означает, что вы не можете завещать свои активы несовершеннолетним детям, это просто означает, что ребенок или дети, о которых идет речь, не смогут владеть имуществом, пока он, она или они не достигнут совершеннолетия. Если вы оставляете активы несовершеннолетнему ребенку, вам необходимо сделать это должным образом, чтобы об этих активах позаботились за него или нее, пока он или она не станет достаточно взрослым, чтобы вступить во владение ими.

Завещание имущества детям в Манхэттен-Бич

Единый закон о передаче прав несовершеннолетним (UTMA) — это закон, принятый во всех штатах, кроме двух, Вермонте и Южной Каролине, для регулирования передачи собственности несовершеннолетнему ребенку по завещанию или живому доверию.Чтобы правильно передать собственность ребенку в соответствии с UTMA, вам необходимо выбрать опекуна, который будет управлять имуществом до тех пор, пока несовершеннолетний не достигнет указанного возраста от 18 до 25 лет.

Чтобы воспользоваться этим законом, вы должны поместить в свое завещание такую ​​строку: «Я оставляю подарок в размере 50 000 долларов Аллену Смиту, как попечителю его дочери, Джейн Смит, в соответствии с Законом Калифорнии о переводе униформы несовершеннолетним. до 18 лет ». Это позволит закону передать деньги Аллену, который будет обязан хранить их для своей дочери Джейн, пока ей не исполнится 18 лет, после чего она сможет взять под свой контроль собственность сама.

Как хранитель, Аллен будет иметь право собирать средства или имущество, названное так, а также владеть ими или управлять ими. Ему будет разрешено инвестировать или реинвестировать собственность без одобрения суда, если он будет действовать осмотрительно и честно. Деньги будут храниться на счете UTMA в банке или брокерском агентстве и могут быть использованы в пользу Джейн для оплаты ее образования, нужд или дорожных расходов.

Однако, когда несовершеннолетний достигает указанного возраста и опекунство заканчивается, он или она может забрать собственность и использовать ее для любых целей.Вы не можете наложить ограничения на то, как несовершеннолетний может использовать деньги после их получения.

Даже если вы не используете UTMA для дарения собственности несовершеннолетнему по своему завещанию, исполнитель вашего завещания или ваш попечитель, если вы оставите траст, могут это сделать. Он или она может использовать UTMA для передачи собственности из вашего имущества несовершеннолетним бенефициарам, указанным в вашем завещании. В Калифорнии это может быть сделано без одобрения суда, если имущество, которое будет передано в дар, стоит менее 10 000 долларов. Для сумм, превышающих 10 000 долларов, суд должен утвердить опекунство, если только опекун не является трастовой компанией или не был указан в трастовом инструменте, не требующем залога.

Использование трастов для передачи подарков несовершеннолетним

Еще один способ подарить имущество несовершеннолетнему или несовершеннолетним по вашему завещанию — сформировать траст. Вы можете создать отдельный траст для каждого ребенка, которому вы хотите передать собственность, или вы можете создать семейный траст, чтобы обеспечивать нескольких несовершеннолетних в одной семье.

Когда вы создаете траст, будет назначен попечитель для управления находящимися в нем средствами и имуществом. Доверительный фонд — это хороший способ обеспечить поддержку несовершеннолетним детям, которых вы оставляете, потому что он разрешает доверительному управляющему использовать активы траста для оплаты расходов на проживание детей, медицинских счетов, образования и других нужд.В банке доверительный управляющий может тратить разные суммы на каждого бенефициара в соответствии с их потребностями.

Одним из преимуществ установления траста является то, что вы можете использовать его для предотвращения получения несовершеннолетними полного доступа к собственности до тех пор, пока они не достигнут возраста старше 25 лет, например 30, 35, 40 или даже старше. Многие люди делают это, потому что хотят убедиться, что несовершеннолетний зрелый и финансово подкованный, прежде чем он или она получит деньги от траста.

Однако горшечный траст прекращает свое существование, когда младший ребенок достигает 18-летнего возраста, а это означает, что детям более старшего возраста придется ждать дольше, чтобы получить свою долю собственности от траста.Это может не иметь большого значения, если дети близки по возрасту, но может быть несправедливо по отношению к детям старшего возраста, если существует большая разница в возрасте.

В то время как подарки UTMA несовершеннолетним просты и легки в исполнении, траст может быть предпочтительным способом подарить имущество несовершеннолетним, если есть много имущества или денег, которые можно передать. Траст может предоставить определенные налоговые преимущества, которых не будет при передаче UTMA.

Именование хранителя собственности

Опекун собственности — это лицо, которое управляет имуществом от имени несовершеннолетнего ребенка.Если вы умерли без завещания или без указания в завещании средств управления имуществом вашего ребенка, суд может назначить опекуна для управления имуществом вашего ребенка от его или ее имени. Он или она может быть или не быть тем же лицом, которое выступает в качестве личного опекуна ваших детей.

Когда вы пользуетесь услугами опекуна, имущество должно пройти процедуру завещания, и опекун подлежит рассмотрению судом, требованиям к ежегодной отчетности и строгим ограничениям в отношении того, как они могут управлять или использовать средства.Названный опекун собственности, вероятно, должен будет нанять юриста, чтобы разобраться со всем этим, и это может съесть средства, которые вы предназначили для своих детей. Опекунство должно прекратиться в возрасте 18 лет.

Лучший способ передать активы несовершеннолетним — через опеку UTMA или траст. В любом случае вы можете указать в своем завещании опекуна собственности; это лицо может управлять любой собственностью, которую вы можете приобрести, которая не была передана в доверительное управление или опекунство UTMA до вашей смерти.

Если указанные несовершеннолетние дети имеют значительный собственный заработок, если они получают собственность после исполнения завещания или доверительного управления, но до внесения изменений в документы, или если они получают крупный подарок, который не дается с указанным управляющим имуществом, управляющий имуществом, которого вы указываете в своем завещании, может управлять этими активами от имени детей.

Свяжитесь с уполномоченным юристом по планированию недвижимости в Калифорнии сегодня

Планирование недвижимости — это рутинная работа, с которой никто не хочет сталкиваться, но как только это будет сделано, вы будете спокойны, зная, что ваша семья, включая ваших несовершеннолетних детей, будет обеспечена после вашего отъезда. Юридическая фирма Ledbetter, APC, помогает отдельным лицам и семьям планировать свое будущее через все аспекты имущественного планирования.

Свяжитесь с юридической фирмой Ledbetter, APC, заполнив нашу онлайн-форму для связи, или позвоните нам по телефону 310-507-7022, чтобы обсудить ваши потребности в планировании наследства и любые вопросы, которые могут у вас возникнуть относительно трастов, завещаний или процесса завещания.

Что происходит, когда недвижимость наследуется несовершеннолетними?

ДОРОГОЙ БОБ: Недавно умер мой сосед. Она сказала мне, что по завещанию она оставляет все имущество племянникам, которым сейчас 14 и 17 лет. Они отличные мальчики, которые присматривали за ней, когда ее муж умер несколько лет назад. Я немного знаю их родителей, потому что они часто бросали мальчиков, которые помогали по хозяйству по дому и с удовольствием проводили выходные со своей тетей, особенно потому, что она хорошо готовила и у нее был бассейн.У меня вопрос: что происходит, когда недвижимость унаследуют несовершеннолетние дети? Я хочу купить у них дом по рыночной стоимости, просто чтобы контролировать, кто живет по соседству — Люси Т.

ДОРОГАЯ ЛЮСИ! Несовершеннолетние моложе 18 лет могут наследовать недвижимость. Но они не могут этого передать.

Покупка отчетов Боба Брюсса онлайн.

Если предположить, что имущество вашего соседа будет рассматриваться в суде по наследству, титул в конечном итоге перейдет на имена этих несовершеннолетних детей. Между тем, я надеюсь, что их родители позаботятся о том, чтобы имущество было в надлежащем состоянии, а налоги на имущество, страхование и выплаты по ипотеке (если таковые были) уплачены.

Ситуация, которую вы описываете, показывает, почему для благонамеренных собственников так важно не отдавать недвижимость несовершеннолетним детям.

Поскольку вы хотите купить соседний дом, сейчас самое время связаться с родителями несовершеннолетних наследников, чтобы выразить свою заинтересованность в покупке.

Если вы все согласны с продажной ценой, после того, как титул переходит к несовершеннолетним, родителям необходимо будет обратиться в местный суд с просьбой назначить опекуна для представления интересов несовершеннолетнего при продаже.Для получения более подробной информации, пожалуйста, проконсультируйтесь с местным поверенным по наследству.

МОЖЕТ ЛИ ЭКС-МУЖ ИСКАТЬ ЧАСТЬ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ НАЛОГА НА ПРОДАЖУ ДОМА?

ДОРОГОЙ БОБ: Мы с бывшей женой развелись 11 лет назад. Мы остались друзьями. Нет никакой неприязни. Соглашение о разводе при условии, что она будет жить в нашем доме с нашими тремя детьми, пока младшему не исполнится 18 лет. Самой младшей сейчас 22. Моя бывшая жена наконец поняла, что пора продать наш дом, поскольку она живет там одна. Я рад, что она не продала раньше, потому что дом сильно вырос в рыночной стоимости.Наша чистая прибыль от продаж составит около 400 000 долларов США. Насколько я помню, некоторое время назад вы не говорили, что существует особое налоговое правило для таких мужей, как я, которые теперь не живут по своему основному месту жительства, где они раньше жили? — Уильям Р.

ДОРОГОЙ УИЛЬЯМ: У вас хорошая память. Налоговый кодекс 121 предусматривает случаи развода, подобные вашей.

Если ваша бывшая жена, которая проживает в вашем бывшем основном месте жительства, соответствует двум из последних пяти лет тестов IRC 121 на владение и проживание, как ее бывший муж и совладелец этой собственности, вы также имеете право.

Это известно как налоговое правило «в супруге» и «вне супруга». Если ваш бывший совладелец (супруга) имеет право на не облагаемую налогом прибыль от продажи основного места жительства в размере до 250 000 долларов США, вы также можете претендовать на не облагаемую налогом прибыль в размере до 250 000 долларов США. Для получения полной информации обратитесь к своему налоговому консультанту.

МОЖЕТ ЛИ СОВМЕСТНАЯ АРЕНДОВАТЕЛЬСКАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ПРИНЯТЬ ДОЛЖНЫМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ?

ДОРОГОЙ БОБ: Около четырех лет назад я добавил своего единственного ребенка, 24-летнего сына, к титулу своего дома в качестве совместного арендатора. Я подумал, что это было разумно, чтобы можно было избежать завещания, когда я умру.Однако он оказался вовлеченным в крупный судебный процесс, который проиграл. Ему предъявлено судебное решение на сумму 225 000 долларов. Адвокат истца угрожает арестовать мой дом и заставить его продать, чтобы оплатить это судебное решение. Можно ли это сделать? — Алисия Х.

ДОРОГАЯ АЛИКА! Беги, не ходи, в офис местного поверенного по недвижимости, чтобы обсудить свою ситуацию.

Поскольку ваш сын владеет половиной доли в вашем доме, его кредитор по решению суда может вложить эти проценты. Тем не менее, в большинстве штатов есть законы, запрещающие принудительную продажу имущества, находящегося в совместном владении, в результате судебного удержания.

Это обстоятельство показывает, почему совладельцы должны осознавать возможные неблагоприятные правовые последствия при добавлении наследников к своим титулам собственности.

Новый специальный отчет Роберта Брюсса «Правила Роберта в сфере недвижимости: как избежать 10 наихудших ошибок продавца дома» теперь можно приобрести за 4 доллара в агентстве Robert Bruss, 251 Park Road, Burlingame, CA 94010 или по кредитной карте по телефону 1-800- 736-1736 или мгновенная загрузка из Интернета на сайте www.bobbruss.com. Вопросы по этому столбцу можно получить по любому адресу.

(Для получения дополнительной информации о публикациях Боба Брюсса посетите его Центр недвижимости
).

***

Каково ваше мнение? Отправьте письмо в редакцию на адрес[email protected].

Что произойдет, если несовершеннолетний ребенок получит наследство, а родители разведены?

Ребенок может наследовать имущество в любом возрасте. Однако несовершеннолетний ребенок не может вступить во владение имуществом до достижения определенного возраста, в зависимости от законов вашего штата.

До тех пор, пока ребенок не достигнет этого возраста, суд определит, кто тем временем будет распоряжаться наследством. Если родители ребенка разведены, большинство судей назначает родителя, имеющего законную опеку, опекуном или попечителем наследства.

Однако существуют и другие факторы, которые могут определить, кто будет действовать в качестве опекуна и какой доступ родитель имеет к наследству. Читайте дальше, чтобы узнать больше.

Возраст большинства и наследственная ценность

Когда дело доходит до собственности, имеющей несущественную ценность, ребенок может вступить во владение собственностью, в зависимости от своего возраста и вклада родителей.Например, если дедушка и бабушка оставляют вашему ребенку сентиментальный объект в своем завещании, вы обычно имеете право определить, может ли ваш ребенок завладеть этим предметом до того, как ему исполнится 18 лет.

Если ваш ребенок унаследовал имущество или деньги, имеющие значительную ценность, суд может назначить опекуна или попечителя для хранения и управления наследством ребенка до достижения им возраста совершеннолетия. Возраст совершеннолетия в большинстве штатов составляет 18 лет. Однако в некоторых штатах возраст совершеннолетия может составлять 21 год, в зависимости от суммы наследства.

Опека и родительский доступ

Если суд не примет иного решения, родитель может владеть наследством ребенка и распоряжаться им. В некоторых штатах требуется, чтобы назначенный судом опекун или попечитель держал деньги или имущество, если стоимость наследства превышает определенную сумму. Например, в Калифорнии требуется назначенный судом опекун для несовершеннолетнего, унаследовавшего более 5000 долларов.

Суд может назначить родителя для управления наследством ребенка, либо он может назначить другое совершеннолетнее лицо или финансовое учреждение.Основываясь на фактах дела, суд определит, что лучше всего отвечает интересам ребенка.

Завещательные трасты и обозначения UTMA

Лицо, оставившее наследство, может определять, кто владеет им и управляет им, пока ребенок не достигнет определенного возраста.

Например, дедушка или бабушка могут завещать свою волю. В рамках завещания дедушка и бабушка оставляют несовершеннолетнему ребенку наследство и назначают опекуна, который будет держать наследство и управлять им, пока ребенок не достигнет определенного возраста.Дедушка и бабушка могут назначить кого-либо попечителем, установить условия доверительного управления и выбрать возраст, который старше совершеннолетия, для передачи средств ребенку. Родители не имеют права голоса в управлении наследством, если они не являются доверенным лицом.

Если вы планируете оставить имущество или активы несовершеннолетнему ребенку и беспокоитесь о ненадлежащем управлении, вы можете рассмотреть вопрос о предоставлении наследства в соответствии с Законом о единой передаче прав несовершеннолетним (UTMA), который был принят большинством штатов.Процесс прост. Лицо, передающее наследство, должно только указать ребенка в качестве наследника в своем завещании и указать опекуна, который будет владеть наследством ребенка в соответствии с положениями UTMA. Если родитель не указан в качестве опекуна, он или она не может контролировать наследство.

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не является юридической консультацией. Утверждения и мнения являются выражением автора, а не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на предмет точности, полноты или изменений в законодательстве.

Может ли несовершеннолетнее лицо быть моим бенефициаром?

При поиске бенефициара земли, такого как земельный фонд, вы можете рассмотреть вопрос о том, чтобы ваши дети были бенефициаром их земельного фонда.

Но должен ли несовершеннолетний быть бенефициаром земельного фонда?

Когда дело касается ваших несовершеннолетних детей, ответ на этот вопрос зависит от вас и вашей конкретной ситуации. Однако не рекомендуется иметь детей в возрасте до 18 лет в качестве бенефициара земельного фонда, поскольку обычно не несут финансовой ответственности.

Тем не менее, если вы хотите оставить свое имущество своим несовершеннолетним детям, если с вами что-то случится до того, как им исполнится 18 лет, вы можете что-то сделать. Есть что-то под названием Minor’s Trust . Доверие несовершеннолетнего — это доверие, согласно которому можно оставить вашим детям.

Как работает доверительный фонд несовершеннолетних

Когда родитель решает оставить собственность своему ребенку или детям в случае, если с одним или обоими из них что-то случится до того, как ребенок или дети станут взрослыми, чтобы взять на себя ответственность земельного фонда, родитель или опекун могут оставить свои имущество им по их завещанию и выбрать близкого друга или члена семьи в качестве земельного фонда до достижения ребенком совершеннолетия.«Возраст» обычно составляет 18 лет, но родители могут выбрать для своего ребенка возраст старше этого возраста, если они не думают, что смогут взять на себя ответственность в этом возрасте.

До тех пор, пока ребенку не исполнится возраст, выбранный родителем, может быть назначен доверенный и близкий друг или член семьи, который будет хранить документ о собственности до тех пор, пока ребенок не достигнет установленного возраста, и ему будет разрешено владеть имуществом самостоятельно.

Рассмотрим другие варианты

Прежде чем вы решите назвать ребенка бенефициаром вашего земельного фонда, рассмотрите любые другие варианты, которые у вас есть.Должен быть кто-то, кому вы можете доверить земельный фонд вашей собственности. Близкий друг или надежный член семьи — это два варианта на выбор, и их следует рассмотреть, прежде чем оставлять эту огромную ответственность в руках ребенка.

Наконец, прежде чем использовать земельный траст, вам нужно найти поверенного, который может справиться с подобными вещами.